В соответствии с действующим ГК РФ экспертиза проекта до начала производства работ – это обязательное условие для всех объектов капитального строительства, кроме малоэтажных жилых домов и объектов площадью менее 1500 кв. м. Экспертизу могут проводить на равных правах как государственные, так и независимые организации, прошедшие аккредитацию.
Заказать проведение экспертизы может заказчик, подрядчик или проектная организация. Экспертиза проекта проводится для оценки соответствия:
заданию разделов проекта;
плану участка застройки;
требованиям конструктивной безопасности;
требованиям по обеспечению санитарной, сейсмической, пожарной, экологической, промышленной и другой безопасности;
национальным стандартам;
сметной стоимости утвержденным нормативам.
Следует отметить, что из обязательной экспертизы выпадает, по сути, все малоэтажное жилищное строительство, небольшие офисные, административные, торговые здания и объекты бытового обслуживания населения, так как эти объекты не подлежат рассмотрению государственной экспертизой.
Но для уверенности заказчика в обеспечении объемно-планировочной, конструктивной, пожарной, санитарной безопасности при проектировании как объекта делового строительства, так и собственного дома, можно заказать проведение негосударственной экспертизы с получением соответствующего качеству проекта заключением. Кроме обеспечения безопасности, выводы экспертов позволят снизить затраты на строительство и дальнейшую эксплуатацию здания.
По результатам экспертизы будут сделаны выводы:
о выборе места строительства;
целесообразности строительства в целом;
возможности строительства в указанные сроки;
экономической целесообразности проектных решений;
о достоверности сметной стоимости;
привлекательности проекта для возможных инвесторов.
На основании полученных выводов будет составлен подробный отчет о проведенной экспертизе с рекомендациями по устранению замечаний и нарушений, внесению необходимых корректив в проектную документацию. От качества и сроков приведения документации в надлежащий вид зависит главная цель на данном этапе – получение разрешения на производство строительных работ.
Заключив договор с аккредитованной негосударственной организацией на экспертное сопровождение проекта, заказчик получит:
оперативность проведения экспертизы на всех этапах проектирования;
текущие консультации по возникшим вопросам;
доступ к нормативно-правовой базе;
выполнение работ экспертами, имеющими большой опыт практической работы в проектных организациях и надзорных государственных органах;
график выполнения работ;
договорную стоимость работ в отличие от государственной экспертизы;
скидки постоянным клиентам;
разнообразные формы оплаты;
индивидуальный подход и помощь в разрешении проблем с разработкой и согласованием проектной документации.